半岛体育戴德梁行：上海商业零售市场消费潜能正逐步释放中新网上海新闻1月4日电(记者于俊)全球知名房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行4日发布“2023年度市场回顾报告”，认为上海经济呈现恢复、回升的向好态势，消费潜能正逐步释放。但囿于当下的经济环境，品牌开店走小而美路线，以降低风险、减少运营成本；新开张商业，主要集中在5万平米以内的中小型项目为主。

　　该报告指出：2023年度，上海经济运行平稳，整体消费市场活力恢复半岛体育，客流及销售额增幅明显，其中餐饮业态是主要消费驱动力；不少餐饮品牌趋于轻量化的运营模式，将产品线进行副线延伸，打造小规模餐厅以提升营收效益。

　　疫情后，品牌开店面积逐渐压缩，追求降低风险、减少运营成本。顺应消费者需求，户外运动品牌迅速抢占市场，且赛道开始细分，品牌瑜伽、滑雪、徒步等专业用品店铺越来越多。“它经济”盛行，宠物相关品牌市场不断放大。未来这些品牌将持续吸引消费者，为商业注入活力。

　　随着近两年大量零售物业项目新增入市，使得此类商业物业总存量达2400万平米，提升了空置率，加剧了市场的竞争。且非核心区域的项目租金报价更具有市场竞争力，导致全市平均租金小幅下跌。目前，首层平均租金核心商圈为人民币62.7元/平方米/天，次级商圈19.1元/平方米/天。

　　随着城市更新和新建项目越来越多，零售物业的售半岛体育、租市场竞争日趋激烈。但非标、特色化的商业零售对消费者的吸引力较大，新颖的主题、特色场景打造、多元化的营销活动等成为现今商业的流量密码。

　　市场供应方面，因开发商及品牌对市场的重新审视及工程延缓，预计至2026年，上海市场将有总建筑面积逾1200万平米的零售项目入市，其中核心商圈约占50万平米，非核心商圈达1150万平米。

　　在戴德梁行华东区商业部高级助理董事陈云九看来：市场处于恢复期，消费者的消费理念回归理性、心态保持谨慎。但对于身体健康和情绪价值的消费需求日趋增长，其中健康、户外运动和宠物等相关消费增长迅速。显示人们对健康生活方式的追求和对运动的热爱已达成共识半岛体育，乐意通过这方面消费来提升个人情绪价值。

　　戴德梁行华东区董事总经理黎庆文表示：展望2024年，标准商业已无法吸引消费者眼球，商业运营商们需通过采取挖掘新颖的主题、打造多元化的特色场景、举办丰富有趣的营销活动等手段，以实现商业增长。(完)